El paper de la propietat immobiliària
Sep 13, 2022
La introducció de l'impost sobre el valor afegit del sòl té un paper molt important:
És propici per enfortir la regulació nacional sobre promotors immobiliaris i mercat de comerç immobiliari;
És beneficiós per a l'Estat frenar el comportament de l'aprofitament de l'especulació de la terra;
És propici per augmentar els ingressos financers nacionals per acumular fons per a la construcció econòmica.
Segons l'observació de la tendència de desenvolupament de béns arrels, el mode d'operació de les empreses immobiliàries serà més a gran escala, especialitzat i diversificat. Segons el segment del mercat de productes, els recursos propis de l'empresa i l'entorn de la política externa, cada empresa triarà el seu propi mode de negoci adequat.
1, Des de la perspectiva del disseny regional, les empreses immobiliàries de primera línia han accelerat la seva entrada a ciutats secundàries. Amb la nova disposició dels centres de transport i la planificació industrial, les ciutats secundàries de la Xina marcaran el començament d'una nova ronda de plans de desenvolupament. En aquest context, es millorarà el poder de consum de les ciutats secundàries.
2, Des de la perspectiva de l'escala de la marca: en l'última dècada, Vanke, Poly i altres empreses immobiliàries han aprofitat les oportunitats del mercat i han aconseguit un ràpid desenvolupament. L'escala de les empreses s'ha expandit ràpidament, convertint-se en gegants de la indústria. Amb la continuació de la política reguladora, la desacceleració del creixement de la indústria i l'augment del cost del sòl, l'avantguarda d'aquestes grans empreses es farà més evident, la quota de mercat augmentarà gradualment i algunes petites i mitjanes empreses seran considerablement. afectat per l'impacte de la política i del mercat, i progressivament es veurà marginat.
3, Des de la perspectiva del mode de desenvolupament, el coll d'ampolla més gran per al desenvolupament de les empreses immobiliàries de la Xina segueix sent el finançament, i la cadena de capital s'ha convertit en el risc més gran dels projectes de desenvolupament d'empreses immobiliàries. En l'última dècada, el mode de desenvolupament de les empreses immobiliàries ha estat dominat pel mode de rotació ràpida, és a dir, compra de terres, venda d'habitatges, compra de terres i venda d'habitatges. A curt termini, el mode de rotació ràpida pot accelerar la rotació de capital i ajudar a alleujar la tensió de la cadena de capital. Tanmateix, una vegada que el mercat fluctuï significativament, agreujarà la tensió de la cadena de capital. El model de moviment d'actius de flux d'efectiu, representat per Wanda, és més estable. Tot i que té actius, també ven algunes propietats amb menys capacitat de valor afegit per realitzar la retirada d'efectiu per donar suport al llançament del proper projecte. Algunes propietats es venen principalment per a flux d'efectiu, i algunes propietats es mantenen durant molt de temps principalment per obtenir beneficis. A través del flux de caixa.
