Història del desenvolupament del mercat immobiliari de la Xina
Sep 14, 2022
La primera etapa: avenç teòric i fase d'inici pilot (1978-1991)
El 1978, els teòrics van avançar les opinions sobre la comercialització de l'habitatge i els drets de propietat de la terra. El setembre de 1980, l'Oficina Municipal de Construcció d'Habitatge de Pequín va prendre el lideratge de la llista, establint la Corporació de Desenvolupament Urbà de Pequín, que va obrir el preludi al desenvolupament integral de béns arrels. El 1982, el Consell d'Estat va dur a terme una venda pilot d'habitatges a quatre ciutats. El 1984, Guangdong i Chongqing van començar a cobrar taxes d'ús del sòl. El període de 1987 a 1991 va ser l'etapa inicial del mercat immobiliari de la Xina. El 26 de novembre de 1987, el govern municipal de Shenzhen va oferir per primera vegada terrenys d'habitatge mitjançant licitació pública. El 1990 es va introduir el pla de reforma de l'habitatge de Xangai i es va establir el sistema de fons de previsió d'habitatge. Des de 1991, el Consell d'Estat ha aprovat els plans generals de reforma de l'habitatge de 24 províncies i ciutats.
La segona etapa: l'especulació irracional i l'etapa de promoció de l'ajust (1992-1995)
El 1992 es va posar en marxa completament la reforma de l'habitatge i es va implementar completament el sistema de fons d'acumulació d'habitatges. L'any 1993 va començar el "projecte d'habitatge". Després de 1992, la indústria immobiliària va créixer ràpidament, amb el creixement mensual més alt de la inversió del 146,9 per cent. El mercat immobiliari va ser una vegada caòtic en algunes zones, i hi va haver una escuma immobiliària relativament evident en algunes zones. Després de l'ajust i el control macroeconòmics de finals de 1993, el ritme de creixement de la inversió immobiliària generalment va disminuir bruscament. El mercat immobiliari va començar a recuperar-se després d'un període de recessió.
La tercera etapa: desenvolupament relativament estable i coordinat (1995-2002)
Amb l'aprofundiment de la reforma del sistema d'habitatge i la millora dels ingressos dels residents, l'habitatge s'ha convertit en un nou punt de consum. Després de 1998, amb la cancel·lació del sistema de distribució immobiliària i la implementació de la política hipotecària, la inversió immobiliària va entrar en un període de desenvolupament constant i ràpid, i la indústria immobiliària s'ha convertit en una de les indústries pilars de l'economia.
La quarta etapa: la nova etapa en què els preus continuen pujant i s'introdueixen una sèrie de mesures reguladores (des de 2003)
Des del 2003, els preus de l'habitatge han continuat augmentant i els preus de venda dels habitatges a la majoria de ciutats han augmentat significativament. Posteriorment, es van introduir una sèrie de polítiques reguladores per al sector immobiliari. Va començar l'any 1978 i fa 40 anys des de llavors.
